林郑月娥出新招:购房首付低至一成 房地产股应声大涨

摘 要

一边是大量买不起房的年轻人,一边是楼价频破纪录创新高,香港住房问题一直以来都是港府的重中之重。 10月16日香港特首林郑月娥发表任期内第三份施政报告,她表示,房屋问题是

 

  一边是大量买不起房的年轻人,一边是楼价频破纪录创新高,香港住房问题一直以来都是港府的重中之重。

 

  10月16日香港特首林郑月娥发表任期内第三份施政报告,她表示,房屋问题是目前香港社会所面临的最严峻的民生问题,也是部分民怨的根源。在这份施政报告中,林郑月娥为港府设立一个清晰目标,即保证每一个香港人和他的家人有房住,让大家买得起供得起楼。

 

  施政报告提出,港府将会陆续推出短、中期支援措施,包括大幅增加过渡性房屋项目,放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元,即一套800万的房子,首付只需要付80万就能上车。

 

  此外,港府还将多管齐下增加土地供应,继续推进“明日大屿”填海计划。

 

  市场方面,香港本地地产股今天盘中大幅拉升,截至收盘,普遍仍大幅上涨。

 

  港府采取多项措施解决住房问题,800万房子首付1成

林郑月娥出新招:购房首付低至一成 房地产股应声大涨

 

  今日,林郑月娥发表任期内第三份施政报告,并对过去房屋政策做了回顾总结,她表示:

 

  房屋问题是香港社会目前面临最严峻的民生问题,她上任后便马上为房屋政策定位,经过调整的房屋政策虽然力度不小,但仍然未能满足部分港民的住房需求,因此接下来港府将订立一个清晰目标,让每一个香港人和他的家人,不需要为住房问题煞费思量,让每一个香港市民有房住。

 

  林郑月娥表示,去年底已将《长远房屋策略》下未来十年(即2019–20至2028–29年度)的公私营房屋新供应比例由60:40调整至70:30,但这是中、长期目标,何时达标仍取决于增加土地供应的速度,因此现在提出短、中期支持措施。时报君根据施政报告内容提炼了以下主要措施:

 

  1、大幅增加过渡性房屋项目,在未来三年合共提供10000个单位,以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力,政府为此预留资金费用由早前公布的20亿港元增加至50亿港元。简单理解,所谓过渡性房屋项目,主要是为正在轮候入住公屋的申请者提供过渡性住所。

 

  2、为非公屋、非综援的低收入住户,包括轮候公屋人士,提供生活津贴,将于下个年度先后发放两次。

 

  3、研究重建香港房委会旗下的工厂大厦作为公营房屋,增加出租公屋的供应,满足公屋申请者需求。

 

  4、目前39个“租者置其屋计划”(简称“租置计划”)屋邨中,约有42000个未售出单位,平均定价约为评估市值的二折,为进一步满足公屋租户的置业要求,房委会积极部署,加快出售这些单位。

 

  租置计划,是房委会为满足公屋居民置业需求而推出,让租户以合理价钱购买现时居住的单位,不愿意购买者可继续租用其原有单位。

 

  5、2019年将继续出售合共约8600个居屋和“绿置居”单位,预计2020年可高达约12000个,以尽快满足市民的置业期望。

 

  所谓“居屋”,是屋者有其屋计划,主要是为一些收入不足以购买私人楼宇,又不合资格(或不愿意)入住公屋的市民提供另一种选择。此计划内兴建的屋苑通称居屋。

 

  而“绿置居”,原称为“绿表置居先导计划”,由香港政府建议房委会选择合适的正在兴建的公屋项目,以先导计划形式出售给主要为现有公屋租户的合资格“绿表”人士,单位定价比传统居屋低廉。简单理解,就是只有住公屋的人,才有资格购买,即“绿表”。

 

  6、今年继续推出3000个“白表居屋第二市场计划”(简称白居二),以满足更多白表人士的置业需求。

 

  所谓的白表人士就是既无私人楼宇,又不满足公屋申请者的人士,其实就是夹心层,可以免补地价购买居屋。

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  7、将在2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地,落地第二个“首置”(首次购房)先导项目,用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外,须兴建约1000个“首置”单位,并以低于市价卖给合资格人士。